农村宅基地被征占该如何合法处理

更新时间:2023-12-08 19:55
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导读:
农村宅基地被征占合法处理的方法是双方进行协商;协商无法达成一致的,可以由人民政府处理。农村宅基地申请的方法是向集体经济组织提出申请;申请人提出保证等。
一、

农村宅基地被征占该如何合法处理

  宅基地被他人侵占,可以先协商解决。如果无法协商,可以请求人民政府处理。

  法律依据:

  《土地管理法》第十四条

  土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。协商不成的,由人民政府处理。

  单位之间的争议,由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

  当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

  在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

二、

农村宅基地怎么申请

  找法网提醒,农村宅基地的申请流程:

  1.由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书);

  2.异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证;

  3.分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议;

  4.因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明;

  5.在县城规划区内,应办理城建规划部门的规划许可证,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意;

  6.在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。

宅基地被征占

三、

集体宅基地所有权的补偿的方法

  1.按所有权价值补偿;

  宅基地被征收后,农村集体经济组织的所有权就会丧失,所以必须按所有权价值进行补偿。

  2.按建设用地价值补偿;

  宅基地属于非农业建设用地,应当参照建设用地补偿标准,综合宅基地所在位置、供求关系等因素确定其价值。按照《土地管理法》第47条规定,征收宅基地应当参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准确定。该规定忽略了宅基地与耕地在性质、功能、价值等方面的差异,与当前经济发展状况不相适应,应当及时作出修改。

  3.按市场价值补偿;

  市场价值是平等的交易双方在自愿的基础上,通过竞价达成的双方都能接受的价格。房屋的市场价值要受自然环境、经济环境、社会环境等因素影响。就我国当前实际情况来说,农村的经济发展水平得到提高,生活环境得以改善,基础设施不断健全,加之农村自然环境优美、人口密度低、通风采光好,各种因素相结合使城镇居民趋之若鹜从而提高了其市场价值。因此,农村房屋具有很大的升值空间。在征收宅基地时各种因素必须要综合考虑,以提高农民的财产性收入,降低由于丧失宅基地而引发的不满情绪。

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你好,可以协商解决,也可以起诉处理
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