二手房增值税理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。
我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。
找法网提醒您，二手房交易中需要关注的方面：
1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2.搞清楚所卖房屋的性质；
3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4.验证产权证的合法性与真实性；
5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
买卖二手房合同一般写明以下内容：
1.当事人的姓名或者名称和住所；
2.交易二手房的基本情况；
3.房屋价款；
4.支付价款的期限和方式；
5.办理房屋过户手续的期限和方式；
6.违约责任等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
