买二手房增值税是买方出还是卖方出
更新时间：2023-10-14 12:00
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导读：
买二手房增值税是买方出还是卖方出是根据双方决定的，法律对此没有具体的要求。二手房买卖需要注意的事项是查看产权证上的名字与卖方有没有一致，明确房屋的性质等。
一、
买二手房增值税是买方出还是卖方出
二手房增值税理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。
我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。
二、
二手房交易应该注意什么常见问题
找法网提醒您，二手房交易中需要关注的方面：
1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2.搞清楚所卖房屋的性质；
3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4.验证产权证的合法性与真实性；
5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
三、
买卖二手房合同如何写
买卖二手房合同一般写明以下内容：
1.当事人的姓名或者名称和住所；
2.交易二手房的基本情况；
3.房屋价款；
4.支付价款的期限和方式；
5.办理房屋过户手续的期限和方式；
6.违约责任等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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二手房交易中，个人所得税是卖方交还是买方交？
法律分析：
1. 二手房个人所得税由卖方承担，除非卖方拥有满五唯一住房，否则需缴纳1%的个人所得税。对于出售自有住房并在一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税可先以纳税保证金形式缴纳。
2. 居民个人取得综合所得按年计算个人所得税，有扣缴义务人的需按月或按次预扣预缴税款，并在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。
3. 居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息后，扣缴义务人应按规定予以扣除，不得拒绝。非居民个人取得特定所得时，由扣缴义务人按月或按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。
4. 纳税人取得经营所得、利息、股息、红利所得等需按年或按月、按次计算个人所得税，并由扣缴义务人按月或按次代扣代缴税款。
5. 对于没有扣缴义务人的应税所得，纳税人应在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表并缴纳税款。若扣缴义务人未扣缴税款，纳税人应在次年六月三十日前缴纳税款，或根据税务机关通知的期限缴纳税款。
6. 居民个人从中国境外取得的所得，应在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。非居民个人在中国境内从多处取得工资、薪金所得的，应在取得所得的次月十五日内申报纳税。纳税人因移居境外注销中国户籍的，应在注销前办理税款清算。
二手房增值税是买方交还是卖方交
二手房增值税的承担问题，理论上是卖方负责，但在实际操作中，大多数情况是由买方支付。关于增值税的缴纳规则，对于满二年的非普通住宅需要缴纳增值税，而房本不满二年的则需要缴纳全额增值税。特别地，个人住宅如果满二年则无需缴纳增值税，但若不满二年或属于单位住宅、商业用房，则需按规定缴纳增值税。
具体税率的设定与调整，则由《中华人民共和国增值税暂行条例》明确。其中规定，纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物，除特定项目外，税率为17%。对于销售交通运输、邮政、基础电信等服务，以及销售不动产、转让土地使用权等，税率为11%。此外，销售服务、无形资产（除特定项目外）的税率为6%。对于出口货物和境内单位及个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整则由国务院决定。
二手房增值税到底该卖方交还是买方交?
1. 增值税的支付与承担：增值税实际上是由买方承担的，因为增值税会包含在支付的价款中。
2. 增值税的征税对象：增值税以商品（包括劳务）为征税对象。
3. 增值税的计税依据：增值税以其销售额为计税依据。
4. 增值税的扣除制度：增值税实行扣除已征税款制度。
