几十年前的农村自建房能否取得不动产证
更新时间：2024-01-11 00:35
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导读：
几十年前的农村自建房能取得不动产证，但需要依法办理相关的审批手续。农村自建房过户流程是申请人需要携带资料到乡镇国土所提出过户申请，在经过审核后，就可以发证了。
一、
几十年前的农村自建房能否取得不动产证
几十年前农村自建房能办理不动产登记，但要符合土地利用规划，农村建房的宅基地需要通过审批，否则是无法办理不动产登记的。不动产证就是房产证的升级版本，不动产证是不动产所有人对自己的房产拥有权的证据。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、
农村自建房过户流程是什么
找法网提醒您，农村自建房过户流程为：
1.当事人去乡镇国土所提出申请；
2.提交相关材料；
3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4.实地进行勘丈、调查、公告；
5.报国土局审核，注册登记；
6.发证即可。
农村房屋过户需要的手续包括登记申请书，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料等。
三、
农村自建房是否可以过户给子女使用
如果是合法建造的房屋，可以过户给子女。但是农村自建房不同于城镇住宅的地方在于：农村自建房的产权证需要产权人申请，所以大部分的农村自建房是没有房产证的，如果要过户，可以直接到村民委员会进行登记。至于子女是否是本集体经济组织成员，在所不问。
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农村自建房可以办不动产权证吗
农村自建房办理不动产权证的具体操作如下：
1. 准备申请材料，如身份证、土地证、房产证等；
2. 接受权属调查，确认房屋权属情况；
3. 缴纳相关税费，如契税、登记费等；
4. 在当地不动产登记机构提交申请材料，并等待审批；
5. 审批通过后，领取不动产权证。
请注意，具体操作流程可能因地区和政策而异，建议在办理前咨询当地相关部门或律师。
农村房子没有不动产证
农村房屋没有房产证的，权利人应当及时办理。提交申请人身份证明、宅基地使用权证明、建房用地申请审批表、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告至当地房屋管理所；房产局给予回执单，按照回执单上的日期缴纳税金领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
农村自建房子能办不动产证嘛
自建楼房办房产证是申请人是农村集体经济组织成员；申请人在该村没有其他的宅基地；申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。然后申请人向登记机关递交房产证登记申请。
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法律依据：<br/>
《中华人民共和国土地管理法》第九条<br/>
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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第六十二条 <br/>
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 <br/>
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 <br/>
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
