租房订金和定金是租房订金钱可以退。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。
找法网提醒您，《民法典》第五百八十六条事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
签订购房定金合同要注意的事项包括：
1.审查主合同的效力；
2.定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；
3.定金合同应当以书面的形式签订；
4.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。
定金合同成立需要满足以下条件：
1.定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。
2.当事人具有相应的民事行为能力。
3.定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4.定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
5.实际交付定金。
6.主合同有效。
