建筑保修期从什么时候开始算

　　建筑工程保修期从工程竣工日开始计算，其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日开始计算。在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　《建设工程质量管理条例》第四十条

　　 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　找法网提醒，民事纠纷的仟何阶段进行，无论是否已经进入诉讼或仲裁程序，只要终审裁判未生效或者仲裁裁决未作出，当事人均可自行建筑工程纠纷解决的途径如下：

　　1.协商，发生争议的当事人之间自行协商和解解决。

　　2.双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷。

　　3.可以向法院提起诉讼解决纠纷。

　　可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款：

　　1.工程名称、地点、范围和内容；

　　2.工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期；

　　3.工程质量保修期及保修条件；

　　4.工程造价；

　　5.工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式；

　　6.设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式；

　　7.材料的供应及材料进场期限；

　　8.工程变更；

　　9.违约、索赔和争议；

　　10.当事人约定的其他事项。