房屋建筑面积和使用面积的区别是什么
更新时间：2023-11-26 13:55
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导读：
房屋建筑面积和使用面积的区别是包含范围、包含的空间部分、计算方式等方面。其中房屋建筑面积是大于实际使用面积的。房屋建筑工程承包合同的内容要写明当事人基本信息、工程名称和基本情况、违约责任等。
一、
房屋建筑面积和使用面积的区别是什么
1.建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
2.使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
3.包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
二、
房屋建筑工程承包合同书如何写
找法网提醒您，房屋建筑工程承包合同书应写明发包人与承包人条款、工程名称和范围、施工准备条款、施工组织设计和工期、工程质量和检验条款、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算条款、违约责任及索赔条款、保修责任等。
三、
发生房屋建筑合同纠纷怎么办理
1.合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2.合同当事人如果不能协商一致可以要求有关机构调解，如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3.合同当事人协商不成，不愿调解，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4.如果合同中没有订立仲裁条款，而事后也没有达成仲裁协议的，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
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何谓建筑面积与使用面积之区别？
建筑面积与使用面积差异处理：1.误差在3%以内，通常据实结算。2.误差超过3%，买家可选退房，开发商需退款付息。3.不退房时，根据误差比例，部分房价由买家补足或开发商承担。4.规划设计变更造成的面积差异，可签署补充协议。
如何区分分摊土地使用权面积和分摊建筑面积
分摊土地使用权面积与分摊面积的区别：
1. 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
2. 分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。
计算方法：
1. 房屋分摊土地使用权面积的计算公式为：房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
2. 分摊面积的计算公式为：分摊系数×各套内建筑面积。其中，分摊系数等于要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。
土地使用面积包括以下方面：
1. 占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2. 建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
3. 居住面积，指室内居住面积。
此外，在分摊面积时，还可以考虑土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用的影响，将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中，以使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
拆迁的时候面积是按建筑面积算还是使用面积算，这两者有什么区别
法律分析：拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
