房屋抵押银行贷款的还款方式包括一次还本付息、等额本息、等额本金。一次还本付息是指贷款到期后,用户一次性归还贷款本金与贷款利息。至于等额本息还款与等额本金还款属于分期还款,用户按月归还一定的欠款,在贷款期限内将欠款还清。
以上几种还款方式各有优劣,不能说哪一种更好,用户可以在银行提供的还款方式中选择适合自己的。
房子抵押贷款可以贷款的期限最长是可以达到30年的。但是在申请房屋抵押贷款的时候,实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。
找法网提醒您,大多数银行对于房子抵押贷款的年限都是有严格规定的,即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁,一般到了65周岁是意味着借款人到了法定退休年龄,超过这个岁数贷款机构认为借款人是没有足够的花卡能力的;此外还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。
个人住房抵押贷款的计算公式:贷款额度=房产评估值×抵借比。房产评估值是指向银行申请住房抵押贷款时,对房产价值的评估。而个人住房抵押贷款抵借比最高不能超过80%,也就是说个人住房抵押贷款首付最低也需要两成。比如100万的房产,首付两成,那么贷款额度=100万×80%=80万。
这个计算公式适用于商业贷款,如果是公积金贷款,那么就会受到个人公积金贷款额度上限的制约。