房屋确权的目的是什么意思
更新时间：2023-11-21 20:25
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导读：
房屋确权的目的是确定房屋的面积；维护购房者的合法权益等。办理房屋确权手续的机构是不动产登记机关。农村房屋确权需要的材料包括房屋坐落的平面图等。
一、
房屋确权的目的是什么意思
1.房屋确权确定房屋面积：房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。
2.房屋确权维护购房者的利益：为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
3.房屋确权证抵押贷款：房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来放贷。
二、
房屋确权手续在哪里办理
找法网提醒您，房屋确权手续在不动产登记机构办理。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
三、
农村房屋确权所需材料
找法网提醒您，农村房屋确权所需材料如下：
1.农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件；
2.乡政部门下发的符合城乡建设发展规划的建设工程规划许可证；
3.建设工程规划定点；
4.房屋坐落平面图；
5.房屋产权登记申请审批书。
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房屋确权的具体办理流程是什么
房屋确权的办理流程如下：
1. 买方带着身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图。
2. 带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告。
3. 带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单。
4. 带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
关于房产的初始登记、变更登记、注销登记等流程，申请单位需到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，并提供规定的资料进行登记。区房管局会对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图。符合登记要求的资料会报市房屋产权登记中心审批，并填制房屋权属证书，最后由区房管局将权属证书发给申请单位。
此外，权利人、利害关系人若发现不动产登记簿记载的事项有误，可申请更正登记。若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误，登记机构将予以更正。
至于房屋确权是否必须是户主，答案是否定的。农村宅基地是以家庭户为单位配置，其本质还是集体土地，集体成员拥有的是宅基地的使用权，而家庭成员共享该家庭宅基地的使用权。因此，在宅基地登记时，只要登记的名字是家庭中的集体成员即可。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的唯一完全物权。
