营业房拆迁承租人的拆迁利益有：替代营业房土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。
找法网提醒您，营业房拆迁和住宅拆迁补偿不一样的，只是商铺拆迁增加了营业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1.拆迁单位到房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门办理拆迁许可证。
2.房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以房屋拆迁公告的形式公布。
3.房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
4.拆迁人和被拆迁人应当按照法律有关规定，就补偿方式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项签订拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁住房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。
5.拆迁人与被拆迁人或者被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁定。
6.拆迁补偿安置协议签订后，拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。
7.拆迁对象或者房屋承租人未在裁定规定的拆迁期限内拆迁的，由房屋所在地市、县人民政府责令有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
