房屋租赁合同要注意的地方有：注意出租方出租的合法性；注意承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；注意出租人的权利和义务；注意承租人的权利和义务；注意房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；注意不可抗力与合同终止的约定；注意争议的解决方式等。
找法网提醒您，租赁房屋合同最长期限是20年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
提交房屋租赁合同登记备案证明的材料有：
1.房屋租赁合同；
2.房屋所有权证书或房屋合法所有权证书；
3.当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照复印件；
4.出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明；出租抵押房屋的，应当提交抵押权人同意出租的证明；
5.转租房屋的，应当提交房屋所有人同意转租的证明；
6.变更出租房屋用途的，应当提交规划部门批准的证明；
7.法律、法规规定的其他有关文件。
