1.房屋过户需要的手续：
(1)准备房产过户资料;
(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同;
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2.房屋过户的费用标准：
(1)买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(2)卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
民法典规定，如果签订的人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。
找法网提醒您，房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
1.无合法产权证或被注销、吊销;
2.权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中;
3.司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的;
4.共有房产，未经其他共有人书面同意的;
5.依法收回土地使用权的;
6.与产权所载内容不符的。
