部分提前还款房贷最划算的还款方式是等额本金还款法。该还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。相比等额本息，等额本金还款所偿还的总利息更少，随着时间推移，还款负担会逐渐减轻。虽然利息是递减的，但开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。对于收入高且还款压力不大的人群来说，等额本金还款法是最合适的选择。
申请贷款买房需要具备下列条件：
1.年龄在18到60岁的自然人。
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％）并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
1.进行咨询提出申请。
2.调查及审批。
3.签订贷款合同。
4.办理抵押合同公证手续。
5.抵押登记。
6.办理抵押物业财产保险手续。
7.发放贷款。
找法网提醒您，《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
