房子抵押一般半个月或者一个月左右才能下款。当然，如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况，不同银行办理的速度也会有些不一样。若是在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押贷款，一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后，大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。
购买抵押房注意事项：
1.了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵(漏水之类)，有没人住，了解房产欠费情况，如水电气管理等欠费，能否交楼。
2.房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;
3.房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;
4.如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。
1.抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
2.当事人另有约定的，按照其约定。
3.抵押财产转让的，抵押权不受影响。
4.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
找法网提醒您，根据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
