了解业主代表的法律责任及职责

更新时间:2023-11-01 20:10 找法网官方整理
导读:
业主代表的法律责任及职责主要包括选聘物业管理公司、负责相关公共维修基金的续筹、执行业主大会的决议等。业主代表任职条件有遵守业主大会议事规则、具有完全民事行为能力等。
一、

了解业主代表的法律责任及职责

  业主代表的法律责任及职责如下:

  1.进行召集和主持业主大会。

  2.选聘和解聘物业管理公司,与物业管理企业订立、变更或者是解除物业管理服务合同

  3.根据法规、规章、规定负责相关的公共维修基金的续筹,并且监督其使用和管理。

  4.审议物业管理公司提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。

  5.听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理公司的管理服务活动。

  6.执行业主大会的决议。

二、

业主代表任职条件有哪些

  业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

  1.具有完全民事行为能力;

  2.遵守国家有关法律、法规;

  3.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

  4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

  5.具有一定的组织能力;

  6.具备必要的工作时间。

业主代表

三、

业主大会和业主委员会的关系是什么?

  业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

  当业主人数较多时,可以按比例推选业主代表,组成业主代表大会。

  业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织,是由业主大会从全体中选举产生,经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。

  找法网提醒您,《物业管理条例》规定了业主委员会是业主大会的执行机构。这表明,业主委员会具体执行业主大会的许多事项。比如业主大会决定物业管理企业的选择,而物业服务合同由业主委员会签订。业主大会监督业主委员会的具体工作开展。业主委员会中委员的人选,也是由业主大会选举和更换。

  业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构,是基于业主的选举和业主大会授权,执行业主大会决议的机构。所以,业主委员会是物业区域内全体业主的自治管理组织,是业主大会的执行机构,具体实施业主大会作出的规定。

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