谁应负责下水道反水的问题

更新时间:2023-09-22 12:15 找法网官方整理
导读:
负责下水道反水的问题的人业主或者物业,物业一般只负责小区公共区域下水道反水。投诉物业的方法是向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,投诉时应当准备号相关证据。
一、

谁应负责下水道反水的问题

  下水道反水一般是业主来承担责任,该下水道属于公共部位的除外。法律规定,业主自家马桶或水池排水管反水的,需要业主自己维修。小区公共下水道反水的,需要物业负责维修。

  法律依据:

  《物业管理条例》第三十五条

  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

  物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

  《物业管理条例》第五十四条

  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

二、

如何投诉物业服务不到位

  找法网提醒您,投诉物业最有效的方法:

  1.可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;

  2.投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;

  3.提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。

下水道反水

三、

物业管理费包括哪些服务项目

  物业费的费用包括:

  1.保安、保洁、等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;

  2.卫生清洁部分,包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生;

  3.绿化维护,主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;

  4.安防设施的日常维修保养,主要是指小区监控;

  5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责;

  6.公共设施和公共部位的日常维护费用,如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等;

  7.物业专用设备的折旧损耗;

  8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

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