房产证未办理如何进行房产更名
更新时间：2023-10-20 08:50
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导读：
房产证未办理是不一定能进行房产更名的，具体需要看房屋是否全款购买，贷款购买的房屋在还清贷款之前无法办理更名手续，只有将贷款全额还清后才能进行更名。
一、
房产证未办理如何进行房产更名
房产证没下来是否能更名，视情况而定：
1.如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明；
2.原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。
二、
房产证办理营业执照有风险吗
没有风险。找法网提醒您，按照正常流程，如果房东的房屋是商业用房，一般是要出示产权复印件的。
办营业执照的流程：
1.先核名，工商出具核名通知书；
2.股东、法人人员信息，股权比例，营业范围、营业期限后提交材料至工商局；
3.七个工作日之后在工商局窗口领取营业执照。
三、
房产证登记时间在哪看
房产证登记时间在房产证上盖房管部门公章的地方可以看，这个位置会有时间显示。房产证上一般会有很多日期，分别是：左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期，也就是登记日期。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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未办理房产证怎么更改名字
房产证不可以随意改名字，如果需要变更名字，需要当事人一方向不动产登记部门进行申请变更登记。不动产登记部门会审核材料，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。需要注意的是，在以下情况下可以由当事人单方申请变更登记：
1. 尚未登记的不动产首次申请登记的；
2. 继承、接受遗赠取得不动产权利的；
3. 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
4. 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
5. 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
6. 申请更正登记或者异议登记的；
7. 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
还未办理房产证的房子怎么更名
房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房产证更名如何办理？
房产证加名字的方法有：<br />
（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；<br />
（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；<br />
（三）到公证机关公证再申请过户；<br />
（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；<br />
（五）凭借结婚证直接办理。<br />
法律依据：<br />
《不动产登记暂行条例》第十四条 <br />
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：<br />
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；<br />
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；<br />
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；<br />
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；<br />
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；<br />
（六）申请更正登记或者异议登记的；<br />
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
