二手房交易合同的有效表达方式

　　当事人订立二手房买卖合同应当采用书面形式，书面形式包括合同书、信件、电报、电传等。合同不一定需要手写，当事人可以打印。

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

　　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

　　1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;

　　2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;

　　3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;

　　4.房屋质量问题的违约责任;

　　5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;

　　6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;

　　上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

　　卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

　　1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

　　3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。找法网提醒您，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。