卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.房地产交易手续费3元/平方米。
2.印花税：房屋产价的0.05%.
3.土地增值税：
4.个人所得税：
5.营业税及附加税：
6.土地出让金：
7.土地出让金契税：
签订商铺买卖合同要注意的关键问题：
1.买方自身的购买能力；
2.确定付款金额、期限及支付方式；
3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。
4.支付订金后的违约责任及违约罚则；
5.商铺购买前一定要明确房屋权属；
6.商铺本身结构；
7.配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。
1.如果商家在进行商铺买卖的过程中出现了纠纷，可以先选择到当地的居委会来寻求帮助，就商铺的合同纠纷来进行调解。
2.如果经过协商调解后仍然没有解决问题，可以选择起诉到人民法院，然后由法院依法进行仲裁解决。
找法网提醒您，《民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
