二手房交易中的增值税由买方或卖方支付
更新时间：2023-10-19 08:35
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导读：
二手房交易中的增值税由卖方支付，若是合同当中有专门作出约定由买方支付的，也可以按照合同约定支付给买方。二手房交易后买方需要提交的证件有产权证、契税发票、住房维修基金发票等。
一、
二手房交易中的增值税由买方或卖方支付
二手房增值税的承担主体，理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
二、
二手房交易后买方须提交哪些证件
找法网提醒您，二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
三、
二手房交易具体流程是怎样的
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。
2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。
6.办理产权转移过户手续。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
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二手房交易中，个人所得税是卖方交还是买方交？
法律分析：
1. 二手房个人所得税由卖方承担，除非卖方拥有满五唯一住房，否则需缴纳1%的个人所得税。对于出售自有住房并在一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税可先以纳税保证金形式缴纳。
2. 居民个人取得综合所得按年计算个人所得税，有扣缴义务人的需按月或按次预扣预缴税款，并在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。
3. 居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息后，扣缴义务人应按规定予以扣除，不得拒绝。非居民个人取得特定所得时，由扣缴义务人按月或按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。
4. 纳税人取得经营所得、利息、股息、红利所得等需按年或按月、按次计算个人所得税，并由扣缴义务人按月或按次代扣代缴税款。
5. 对于没有扣缴义务人的应税所得，纳税人应在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表并缴纳税款。若扣缴义务人未扣缴税款，纳税人应在次年六月三十日前缴纳税款，或根据税务机关通知的期限缴纳税款。
6. 居民个人从中国境外取得的所得，应在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。非居民个人在中国境内从多处取得工资、薪金所得的，应在取得所得的次月十五日内申报纳税。纳税人因移居境外注销中国户籍的，应在注销前办理税款清算。
二手房增值税是买方交还是卖方交
二手房增值税的承担问题，理论上是卖方负责，但在实际操作中，大多数情况是由买方支付。关于增值税的缴纳规则，对于满二年的非普通住宅需要缴纳增值税，而房本不满二年的则需要缴纳全额增值税。特别地，个人住宅如果满二年则无需缴纳增值税，但若不满二年或属于单位住宅、商业用房，则需按规定缴纳增值税。
具体税率的设定与调整，则由《中华人民共和国增值税暂行条例》明确。其中规定，纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物，除特定项目外，税率为17%。对于销售交通运输、邮政、基础电信等服务，以及销售不动产、转让土地使用权等，税率为11%。此外，销售服务、无形资产（除特定项目外）的税率为6%。对于出口货物和境内单位及个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整则由国务院决定。
二手房增值税到底该卖方交还是买方交?
1. 增值税的支付与承担：增值税实际上是由买方承担的，因为增值税会包含在支付的价款中。
2. 增值税的征税对象：增值税以商品（包括劳务）为征税对象。
3. 增值税的计税依据：增值税以其销售额为计税依据。
4. 增值税的扣除制度：增值税实行扣除已征税款制度。
