过户需要的手续:
2.如果买房资金不够的话,需要提前做贷款审批,做完相应的评估之后,与规定的银行签订贷款合同,银行按规定批准贷款。
3.双方都必须去房管局,然后办理房子过户手续才行。
费用是:
1.契税,普通房屋1.5%,非普通房屋3%,由买受人承担。购买房产超过144平方米的,要缴纳契税是房价的3%,不超过144平方米的房产要缴纳契税是房价的1.5%。要注意以首套房为例,购买的房产不超过90平米要缴纳的契税久是房价的1%。
2.个人所得税,业主取得房产证不满5年的,按交易差价20%征收房屋个人所得税。满5年的,而且单独的房子,不需要缴纳个人所得税。面积超过144平米,还有交易费、登记费、印花税这些都必须要买卖双方共同承担。
房屋过户需携带下列资料:
1.房屋所有权证书;
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);
4.房地产评估报告;
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);
6.房屋买卖合同;
7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);
8.买房的身份证。
找法网提醒您,房产办理过户手续注意事项如下:
1.购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。
3.警惕开发商代办的陷阱。
4.延期办证要让开发商承担责任。
进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。