买房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房,并且是第一次申请住房贷款,这种情况就被称为首房首贷。限购城市对于首房首贷有严格的规定,符合该条件的买房人在限购区域买房享有一定的优惠。同时非首套首贷,那么买房的首付比例与贷款利率都会相对应增加。
目前首套首贷的最低首付比例是2成,用公积金贷款可以达成。贷款利率也可以执行基准利率不上浮,这个同意也需要用公积金贷款。因此享有首套首贷最多优惠的贷款方式,就是使用公积金贷款。
首套房契税可以退。在中国购买首套住房时,需要缴纳契税。但是,对于符合一定条件的购房者,可以申请退还部分或全部的契税。
这些条件包括但不限于:
1.购房者为首次购房者,且购房时间在一定范围内(具体时间根据不同地区政策而定)。
2.购房者自住的房屋面积不超过一定范围(具体面积根据不同地区政策而定)。
3.购房者在购房时没有享受其他优惠政策。
1.贷款利率。找法网提醒您,第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右。
2.契税不同。通常来说,首套房,在90平米以下时,是按照1%来缴纳契税的,若是90到144平米时,是按照了1.5%算,而第二套房子就是按照了3%的契税来缴纳。
3.首付不同。一般来说像首套房首付只要付30%就可以,而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。