1.合同当事人是无民事行为能力人；
2.订立合同的意思表示不真实；
3.违反法律、行政法规的强制性规定；
4.违背公序良俗；
5.合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。
1.房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人，如果房屋是多人共有，在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意；
2.明确成交价格和税费由谁负担；
3.明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点；
4.明确约定办理过户时间；
5.物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间，应在合同中明确；
6.如果房屋有户口需要迁移，要明确迁移时间，不及时迁移的赔偿责任；
7.双方的违约责任要明确。
找法网提醒您，二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下：
1.找房源，现在有很多中介机构或是网络做二手房买卖，但需要收取中间费，如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好；
2.看房，这是购买所有房屋都不可缺少的一步，只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己；
3.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案；
4.签合同：买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等合同条款，如若通过中介购买或可与中介签订三方合同，另或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
5.办理按揭手续，因现在房屋所有人进行变更那边银行那边按揭资料需要进行一系列变更，如若全款支付，则不需要这步骤；
6.办理房屋过户，支付过户需要手续费。办理过户需要提交买卖双方当事人身份证、购房合同、房产证、税费缴纳证明，需要房屋所有人在场；
7.拿房产证，办理过户申请后，只需要等着拿房产证。
