未婚同居财产分割是先由当事人协议决定；当事人协议不成的，可以向法院起诉处理，然后由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。
《中华人民共和国民法典》第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。 婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。
找法网提醒您，同居财产协议是同居双方对同居期间及同居之前所有财产进行约定所签订的协议。因此，同居财产协议需要包括以下内容：
1.协议双方的姓名、住址、年龄、婚姻状态、身份证；
2.协议双方对同居期间需要约定的事情进行的约定，如，同居期间财产的归属，解除同居关系时财产的分割，同居期间子女的抚养情况。
3.协议时间，如该协议自签订时起两年之内有效，或者至解除同居关系时有效。
未婚同居离婚时彩礼的一方应当返还给对方。因为双方属于未婚同居情形，也就是双方并没有办理结婚登记手续，此种情况下无需离婚，直接解除同居关系即可，同时按照法律规定双方未办理结婚登记手续的，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼，人民法院应当予以支持。
法律依据：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续；
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
(三)婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。
