商品住房使用年限是一般是七十年，如果属于商用住宅的话，为四十年。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。找法网提醒您，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
从开发商取得土地的使用权开始计算。房屋本身是没有使用年限的，但是房屋所占用的土地根据其性质不同是有不同的年限规定的。
根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。比如，如果开发商2003年拿了住宅性质的土地，但是没有立即开发建设，直到2013年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。
1.查询方法：可以看下国有土地使用证上的土地使用期限，房产证上登记的日期只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
2.商品住房、经济适用房和两限房。商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的房子，产权年限是不同的。
3.公房。公房的产权年限与以上三种房子不同，该土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
