拆迁回迁房有房产证吗

　　1.回迁房是拆迁安置后给予被拆迁人的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　2.如果被征收人选择房屋产权调换，可以在拿房5年后缴纳相关契税后办理房产证。

　　因此，回迁房和普通商品房在办理产权证后是没有区别的，可以正常上市交易。然而，部分回迁房可能因为各种原因没有房产证，购买时需要特别注意。

　　在签订回迁房买卖合同时，需要注意以下几点：

　　1.一房多卖问题：由于无法办理预告登记，回迁房可能出现一房多卖的情况。

　　因此，在签订合同时应尽可能要求卖方的第一顺序继承人签字，表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

　　2.房产证取得时间：由于回迁房房产证的取得具有不确定性，买卖协议中应约定房产过户和交房的时间。

　　在签订合同时要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

　　3.买方留尾款：为了降低违约风险，买方可以留有一定的尾款。这样可以促使卖方更积极地履行合同义务，减少违约的可能性。

　　1.尽量选择有房产证的回迁房进行购买，以降低交易风险。

　　2.在签订买卖合同时，务必约定房产过户和交房的时间，并尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

　　3.买方应留有一定的尾款，以降低违约风险。

　　4.在签订合同前，应对房屋情况进行充分了解，如有必要可请专业人士进行调查和评估。

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