房屋租赁合同不一定必须采取书面形式。房屋租赁合同可以采用书面形式，也可以不采用书面形式（如口头承诺）。但房屋租赁期限超过了六个月，为了更好地保障租赁双方的权益，还是应当要采取书面形式。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
找法网提醒您，法律是没有强制规定的，到底要签订多久一般要根据承租人和出租人协商的结果而定，不过租赁的期限最长不能超过20年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
承租方：
1.查看出租人的房产证明和有效身份证明；
2.审核出租人的《房屋租赁证》；
3.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
4.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
5.付款方式。
出租方：
1.查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
2.承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
3.有下列情形之一的房屋不得出租：
4.没有房屋所有权合法凭证；
5.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的；
6.共有房屋未取得共有人意见的；
7.权属有争议的；
8.属于违法建筑的；
9.不符合安全标准的；
10.已经抵押未经抵押人同意的；
