二手房交易程序是什么?

更新时间:2023-09-29 18:30
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导读:
二手房交易的程序是寻找合适的房源并实地看房,了解房屋的现状和产权情况,有购买意向的,可以与卖方签订二手房交易合同,并缴纳部分定金,到贷款银行办理贷款手续等。
一、

二手房交易程序是什么?

  二手房的交易程序是:

  1.通过网络或者中介寻找合适的房源,并去实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件。

  2.签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同,并缴纳部分定金,合同需要详细规范双方行为,以免产生遗留问题。

  3.办理贷款手续买卖双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

  4.办理过户手续签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。

  5.交纳税费需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。

  6.办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料上交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7.付清余款并交房买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用,如水费、煤气费、电费、物业费等,交易完成。

二、

二手房交易注意事项是什么

  找法网提醒您,二手房交易需要注意以下事项:

  1.房屋产权是否明晰;

  2.土地情况是否清晰;

  3.交易房屋是否在租;

  4.房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  5.福利房屋是否合法;

  6.物管费用是否拖欠

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

  7.市政规划是否影响;

  8.单位房屋是否侵权;

  9.中介公司是否违规;

  10.合同约定是否明确。

二手房交易程序

三、

二手房交易必须找中介公司吗

  二手房交易不必须找中介公司,法律未作强制性要求,当事人自行确定即可。实践中,由于房产需要办理过户和按揭,后续手续比较复杂,在不具有足够的精力和时间的情况下,使用中介较多的一般是新房交易和二手房交易。

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二手房交易需要注意什么
关于二手房交易的注意事项简明扼要地概括如下:首先核实身份信息和房产证;其次审查房屋手续是否齐全;再次在合同中明确违约责任和过户时间的具体规定。针对可能出现的问题如产权纠纷、贷款问题等,需根据实际情况进行针对性处理。在交易过程中,如有需要,请及时咨询律师以获取专业建议。核心关键词始终围绕“二手房交易注意事项”展开,提醒您注意交易风险,确保交易安全。
二手房屋过户手续的详细步骤是什么
二手房屋过户需按步骤操作。先准备相关证件材料,如房产证、身份证等,然后向登记机构申请过户登记。待审核通过后,前往房管局办理过户手续,包括缴纳税费、签署相关文件等。完成这些步骤后,房屋所有权即成功转移。
二手房买卖流程详细步骤是什么
二手房买卖流程包括:发布或了解房源、看房选房、达成意向交定金、签约付首付、缴税过户、付尾款、交房。自行交易需自行负责各环节,中介交易则由中介协助完成,确保流程顺畅、合法。
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