开发商拖延交房的违约金是多少

更新时间:2023-09-26 07:01
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导读:
开发商拖延交房的违约金法律没有具体规定,一般由双方自行约定,若约定不明或未约定的,按照实际造成的损失进行计算,一般不可以超过实际损失的30%。
一、

开发商拖延交房的违约金是多少

  国家规定下的延期交房违约金的计算方式是应当按照合同的约定进行计算。违约金属于约定的违约承担方式,应当由双方当事人根据实际情况自行达成约定。双方当事人直接在合同中约定具体数额的,一方当事人违约的,应当直接向对方当事人给付一定数额的违约金;在合同中约定违约金计算方式的,应当先按照计算方式算出违约金的具体数额,再由违约方按照得出的数额向对方当事人支付违约金。

  违约方在支付违约金时,认为违约金的数额过分高于损失的,可以请求仲裁机构或者人民法院予以减少,这里的过分高于是超过损失的30%,未超过30%的,无法认定过分高于;收取违约金的一方当事人认为违约金不足以弥补损失的,可以要求仲裁机构或者人民法院予以增加,让违约方支付与损失相等的数额。

二、

延期交房找哪个部门

  开发商延期交房可以找房管局投诉。找法网提醒您,按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。根据双方所签订的《商品房买卖合同》,开发商超过时间不交房,购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低,法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求,适当提高违约金。如果购房人想解除合同,根据法律规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。

开发商拖延交房

三、

延期交房诉讼时效是多久

  延期交房诉讼时效

  1.特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年;

  2.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年;

  3.“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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开发商延迟交房,违约金过低
开发商延期交房,但是违约金过低的可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。违约金一般由双方协商设定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,最高不应超过实际损失的30%。法律依据:《民法典》第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
开发商延期交房违约金多少
计算开发商延期交房违约金的方法是:可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据:《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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