房屋购买首套房与二套房有以下不同：
1.首付款不同：购买二套房需要支付的首付款通常在40%以上，直接高于首套房的25%，那么需要准备充足的资金。
2.贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮，购买的话要支付更多的利息。
3.契税税率不同：二套房的契税税率为2%-3%，高于首套房的1%-3%，导致购房成本增加很多。
找法网提醒您，二套房贷款办理流程：
1.买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2.符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。
3.买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
5.银行进行审批。
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。
7.买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。
9.借款合同生效后，银行根据借款合同发放资金。
10.买房人按月还款。
11.买房人还清贷款本息，解除抵押担保。
二套房贷款纠纷的诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
