二套房买房首付最低多少

更新时间:2023-09-24 00:35
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导读:
二套房买房首付最低标准是依据买方选择贷款的方式进行认定,若是买方选择商业贷款购房的,则首付款比例最低为房屋评估价格的30%,若是选择公积金贷款购房的,则最低首付比例为房屋评估价的20%。
一、

二套房买房首付最低多少

  1.买方商业贷款购房:

  (1)买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

  (2)买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

  2.买方公积金贷款购房:

  (1)买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

  (2)买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

  (3)买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

二、

依据什么标准来认定二套房

  依据以下标准来认定二套房:

  1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

  2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。找法网提醒您,这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。

  3.个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

  4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

二套房买房首付

三、

购买第二套房的利息是多少

  购买第二套房的利息一般是在代价银行规定的基准利率上,调整为1.1倍来执行的,譬如说:商业贷款买二套房不超过6个月的利率为5.6%,其1.1倍就是6.16%。6-12个月的利率为6%,其1.1倍的执行利率就是6.6%。1-3年的利率为6.15%,其1.1倍的执行利率就为6.765%。3-5年的利率为6.4%,其1.1倍的执行利率即为7.04%。而5年以上的利率为6.55%,其1.1倍的执行利率即是7.205%。

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一般买第二套房首付多少钱,法律依据是什么
法律分析: 1. 如果是购买的首套房,需要支付三成的首付款。 2. 如果购买的是第二套房子的话,需要支付五成的首付款。 分析: 1. 商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 2. 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。 3. 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
按揭买房第二套房贷款首付几成利率是多少呢
法律分析: 1.买首套房首付 商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付。 2.买二套房首付 商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的 1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
法律规定买房首付一般是多少,法律上该如何规定
1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。2、以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。4、有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。法律依据:《关于调整购买第二套住房公积金个人贷款首付比例的通知》规定:为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国发办[2011]1号)和上海市人民政府办公厅《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发[2011]6号),自2011年2月1日起,对本市为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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