1.买方商业贷款购房：
(1)买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;
(2)买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;
2.买方公积金贷款购房：
(1)买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;
(2)买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;
(3)买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
依据以下标准来认定二套房：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。找法网提醒您，这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
3.个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
购买第二套房的利息一般是在代价银行规定的基准利率上，调整为1.1倍来执行的，譬如说：商业贷款买二套房不超过6个月的利率为5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12个月的利率为6%，其1.1倍的执行利率就是6.6%。1-3年的利率为6.15%，其1.1倍的执行利率就为6.765%。3-5年的利率为6.4%，其1.1倍的执行利率即为7.04%。而5年以上的利率为6.55%，其1.1倍的执行利率即是7.205%。
