新房首套首付比例不能低于总房价的30％。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
购房须知首套房与二套房的区别是如下：
1.购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制；
2.契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二；
3.贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。
找法网提醒您，购首套房需要交费用有：
1.契税：若购房面积不超过90平方米，则契税为房屋总价值的1%;如果房子的面积超过90平方米，则应缴纳1.5%的契税。非居住住房按其总金额的3%缴纳。
2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取。
3.买卖合同的印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修的基金：购买房屋时需要交纳的房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权证的印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用的证时按件征收，每件5元。
6.权证工本费：4元/件。
