店铺转让的关键法律注意事项：
1.签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
2.务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3.务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4.交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。
5.合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。
转让店铺如下写转让合同：
1.转让方和受让方的名称、住所等基本信息；
2.转让的店铺的具体位置、面积、现状；
3.转让店铺的对价；
4.对价的支付时间、支付方式；
5.交付、过户店铺的时间；
6.违约责任条款；
7.争议的解决方法；
8.双方认为有必要约定的其他条款；
9.签字及签订日期。
店铺转租是需要房东同意的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。找法网提醒您，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
