解除二手房买卖合同的条件是：
1.发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；
2.一方明示违约；
3.双方协商一致决定解除；
4.约定的解除事由出现等条件。
找法网提醒您，《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二手房购买应该注意：
1.房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。
2.交易房屋是否在租。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
3.房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。
4.福利房屋是否合法。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
5.物管费用是否拖欠。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。
6.合同约定是否明确。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
卖方提供资料：
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;
2.契税证;
3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;
4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;
5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料：身份证（复印件2份）。
