购房房产抵押担保贷款的担保责任如何确定

　　购房房产抵押担保贷款的担保责任：

　　1.债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任；

　　2.债务人不能履行债务时，保证人与债务人对债务承担连带责任。

　　法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》

　　第四十七条，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　第四十八条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

　　找法网提醒您，房产抵押所需资料：

　　1.房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）。

　　2.房屋所有权证。

　　3.土地使用权证复印件（验原件）。

　　4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

　　5.银行借款合同。

　　6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　房产抵押贷款需要手续为办理抵押登记以及签订抵押合同，抵押权在办理抵押登记时设立。办理抵押登记应当向有关部门提交抵押人的身份证明文件，抵押房产的证明文件以及证明房产价值的资料等。

　　《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。