二套房的认定标准具体如何界定

　　二套房的认定标准具体是按照如下规则界定的：

　　1.贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；

　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；

　　3.夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

　　 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　 （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　 （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　 （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　找法网提醒您，房屋买卖纠纷向法院起诉的时效是3年，如果请求返还房屋所有权的纠纷，不受诉讼时效限制。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

　　1.买方商业贷款购房：

　　(1)买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;

　　(2)买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;

　　2.买方公积金贷款购房：

　　(1)买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;

　　(2)买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;

　　(3)买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。