租赁期间房东要卖房不属于违约。依据我国相关的法律规定，房屋买卖需要办理产权登记。出租人可以依法出卖租赁房屋，但不得侵犯承租人优先购买的权利。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
房屋出租违约金一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。找法网提醒您，同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
房屋租赁合同无效的条件具体如下：
1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；
2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；
3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
4.以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；
5.以合法形式掩盖非法目的；
6.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
