买房签的预付款合同有效。买房签的预付款合同只要合乎法律规定就是有效的。除非预付款合同有下列情形之一的，无效情形：
1.无民事行为能力人实施的民事法律行为；
2.虚假的意思表示实施的民事法律行为；
3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为；
4.恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
预付款有如下特点：
1.预付款的数额没有任何限制；
2.预付款为主合同给付的一部分，当事人关于预付款的约定，具有诺成性，不以实际交付为生效要件；
3.预付款为价款一部之先付，在性质上仍属清偿；
4.预付款无双向或单向担保的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。找法网提醒，各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。
预付款与与定金有如下区别：
1.性质不同
定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。
而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。
2.作用不同
预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，具有支援性。定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。
3.支付方式不同。
定金一般是一次性支付。预付款可以一次性支付，也可以是分期支付。
4.适用范围不同。
定金在合同中运用广泛。而预付款一般只能适用于以金钱履行义务的合同。
