提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1.如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2.如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
找法网提醒您，在生活实践中，房屋租赁一般需注意的事项如下：
1.出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；
2.如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；
3.房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；
4.合同权利义务、违约责任是否明确；
5.其他应注意事项。
租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
