1.因当事人协商一致决定变更；
2.因不可抗力使合同不能履行；
3.因情势变化致使合同履行显失公平；
4.因当事人违约；
5.因订立时意思表示不真实。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
找法网提醒您，合同变更遵循的原则：
1.协商一致原则，即当事人协商一致，可以变更合同；
2.法定事由原则，即当事人因存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况的，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百五十五条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民法典》第五百五十六条
合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。
主张合同变更的诉讼时效是三年，双方签订合同，如果合同中存在重大误解或者显失公平的，一方可以提出变更的申请，协商不成的去法院起诉变更。这种属于普通合同纠纷，适用于普通时效。如出现特殊情况，时效可以中止。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
