同居订立财产约定需要注意：
1.协议双方当事人应当是具有完全民事行为能力人；
2.订立同居财产协议必须出于双方自愿；
3.同居期间财产协议的对象必须是同居一方或者双方合法拥有的财产；
4.同居财产协议的内容必须合法；
5.尽量对财产的形式等作详尽的约定。
分割非法同居财产的处理方式由当事人协议处理;协议不成时，对于有配偶的非法同居，人民法院应根据照顾无过错第三方的原则判决。找法网提醒您，非法同居者分割财产时，通常可按下列步骤进行：
1.对全部财产进行清理和估算。确定哪些是属于个人财产，哪些是属于共同财产，然后估算出共同财产的价值，并经双方认可。
2.明确每一项财产的产权。双方在共同生活期间通常会购置或拥有一些财产。在共同购置这些财产时，如果双方当时没有做任何约定，从理论上讲，应是以谁的名义登记、落户的，产权就归谁。如果不需要登记的，原则上由谁购买、使用、照顾、保管就归谁。如果是双方共同购买、使用或照顾、保管，而且是不可分割的则应通过协商解决，决定由一方完整地获得该财产，而另一方则获得相应的价值补偿。其它财产的处理，则由双方协商解决。
3.合理分割财产。产权有时并非反映财产的实际状态，分割财产时更应根据实际情况加以处理。
证明非法同居关系可以从以下两个角度认定：
1.何为非法同居关系，其一是指男女双方或一方有配偶未办理结婚登记，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住;其二是指男女双方未办结婚登记而以夫妻名义共同生活，但不符合事实婚姻的法定条件的两性结合
2.何为事实婚姻，事实婚姻是指没有配偶的男女，虽未进行婚姻登记，但符合结婚的实质要件，并且以夫妻名义共同生活。
