买房退房有哪些需要注意的问题

　　买房注意问题有：

　　1.不要轻信售楼人员的一面之词。

　　2.均价非所买房之价。

　　3.项目是否取得预售证。

　　4.房屋质量是否有保障。

　　退房注意问题有：

　　1.特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

　　2.需提交相关证据购房各环节注意搜集。

　　3.协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。

　　4.别忘了退保费和利息违约金就高不就低。

　　购房者买房退回定金的方式是按约履行。找法网提醒您，给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，定金能退；收受定金的一方单方违约导致履约不能的，定金能退双倍。

　　购买的房屋烂尾后，业主可以通过以下途径维权：

　　1.申请暂停偿还房贷。业主可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。

　　2.弄清房屋产权。依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。

　　3.集体诉讼发起要团结。在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。