房屋租赁合同的有效期最长是20年。在合同中约定了租赁期限的则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
找法网提醒您，涉及房屋租赁纠纷的处理方式如下：
1.双方协商解决；
2.第三人调解；
3.合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷；
4.也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。
房屋租赁一般需注意的事项如下：
1. 出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；
2. 如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；
3. 房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；
4. 合同权利义务、违约责任是否明确；
5. 其他应注意事项。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、消防等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
