可以退还，具体如下：
1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
2.签订合同的时候，约定承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方金；
3.合同内没有规定权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的；
4.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
5.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
6.合同约定的解除情形导致合同不能继续履行，按照合同约定办理；
7.合同约定的的不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
房屋租赁合同最长租期一般都是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。当事人之间约定房屋租赁期限，但是最长期限是不得超过二十年的。找法网提醒您，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁合同是否合法，要根据合同的内容判断。一般来说，只要生效民事行为要件的，房屋租赁合同有效。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
