买二手房购房合同需要注意的问题有哪些
更新时间：2023-08-23 20:20
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导读：
买二手房购房合同需要注意的问题是要明确购买的房屋信息和产权情况、对于房屋价款条款要确认、对合同当事人的主体资格信息核实等。二手房购房协议不一定有法律效力。
一、
买二手房购房合同需要注意的问题有哪些
买二手房签购房合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
二、
二手房购房协议有法律效力吗
二手房购房协议不一定有法律效力，如果存在以下的情形，房屋买卖合同无效：
1.与无民事行为能力人签署的合同无效。
《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”
2.违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效。
《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”
3.恶意串通签署的合同无效。
《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
三、
二手房签订合同后违约要怎么处理
1.双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。找法网提醒您，具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2.一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
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买房时，签订购房合同需要注意哪些问题，谢谢。
订立买房合同要注意以下事项：
一、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准。
二、关于价格、收费、付款额同的条款。
三、关于房屋面积方面的条款，公摊面积要规划清楚。
四、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
五、关于房产证的办理期限。
六、双方违约责任要约定清楚。出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。
七、明确退房责任。
八、物业管理条约的约定。
律师，你好，我想买个二手房，购房时需要注意哪些呢
购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。买房子要注意的事项有：
1、明确交房时间、违约责任；
2、付款方式是否规范；等等
