房贷还款提前违约金怎么计算

　　房贷还款提前违约金如下计算：

　　1.贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息；

　　2.贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

　　找法网提醒您，提前还款房贷哪种还款方式最划算，除了需要考虑利息支出成本外，还需要根据实际情况出发，要量力而行。此外，对于利率比较低的公积金贷款，也不建议办理提前还贷。

　　提前还贷的流程：

　　1.查看贷款合同，看看是否需要交违约金。

　　2.拨打贷款银行的客服电话，申请提前还贷。

　　3.到贷款银行网点柜台填写《提前还款申请表》。

　　4.提交申请表后在柜台存入需要提前还款的金额。

　　房贷还不了的后果如下：

　　1.根据借款合同的约定，会产生月利息；

　　2.个人信用会产生不良记录，影响日常生活；

　　3.一直不归还，会被银行起诉；

　　4.抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。

　　《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。