购买期房按揭贷款开始还款日期普遍是在银行批款下来办完手续后次月开始还月供，但是不同的银行和贷款机构，对这方面的规定也会有不一样的地方，有些按揭贷款就是要求从放款的当月开始还款的，如果不知道要从什么时候还款，可以去查看贷款合同，贷款合同上都会明确开始还款的时间。买房者缴纳定金认购开发商的房子，并签订认购协议书后15天内需要缴纳首期房款，同时签订商品房买卖合同，这时的认购协议也就作废了。如果买房者申请按揭买房，需要买房者交齐按揭所需材料，然后向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与买房者签订按揭抵押贷款合同，贷款就会发放，贷款放下后一个月就开始月供。
1.注意检查开发商五证是否齐全；
2.谨慎签订商品房预售合同；
3.注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；
4.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；
5.注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；
6.学会使用补充协议。
找法网提醒您，《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
买的期房，一般需要房产证满4年之后才可以出售。这是因为城市限购的原因，但部分城市也可以不受满四年才能出售的限制。对已售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已售房源的实际成交价。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
