如下规范进行二手房抵押贷款流程：
1.买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；
2.领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；
3.连同准备好的材料一起交给银行；
4.工作人员将综合提交的材料进行初审，然后给出贷款金额和申请年限。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
1.具有合法、有效的身份证。在签订贷款合同的时候，贷款机构会对比客户的身份信息，确认贷款人是不是本人以及是不是能够承担完全的民事行为能力。
2.有稳定的经济收入。稳定的经济收入是客户能够按时还款的保障，在客户申请贷款后，贷款机构对客户的收入是非常看重的。
3.客户有良好的征信。征信报告是客户申请信贷产品中比较重要的资料，如果客户的征信报告上面存在问题，就表明客户具有较大的信用风险，就算是有房子作为抵押，贷款机构也可能不放款。
4.所抵押的房屋产权明晰。比如说一些正规的贷款机构并不支持二次抵押贷款，因此还在还房贷的房子是不能够办理抵押的，这就是产权不明晰的原因。
5.客户同意将房子作为抵押物并办理抵押手续。如果客户不愿办理抵押或者是房子本身不能办理抵押，贷款机构为了确保自身的权益不受损失，也不会答应客户的贷款申请。
6.所抵押的房子具有一定的价值与流动性。
找法网提醒您，贷款诉讼时效一般为三年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
