诉前抵押房产给个人，抵押行为不一定是有效的。如果是为了逃避债务，恶意转移财产的，债权人可以行使撤销权要求撤销抵押行为；如果不是为了逃避债务，正常抵押房产的，则该抵押行为有效。
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条
【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百三十九条
【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
找法网提醒您，申请诉前财产保全须备资料清单如下：
1.诉前财产保全申请书一份。
2.当事人主体资格的证明材料。
3.诉前财产保全担保书及担保财产的权利凭证原件。
4.申请保全财产的具体线索。
5.双方当事人之间存在纠纷的证明材料。
1.申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式；
2.请求事项和所根据的事实与理由；
3.请求保全数额或者争议标的；
4.明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；
5.为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；
6.其他需要载明的事项。
