如何计算首套房贷款利率

更新时间:2023-08-12 17:45
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导读:
计算首套房贷款利率的方式是一般首套房贷款利率最低百分之三十;如果是二套房贷款利率最低百分会四十。贷款买房需要的条件包括具有稳定职业、稳定收入、主体适格等。
一、

如何计算首套房贷款利率

  计算首套房贷款利率的方式如下:

  1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

  2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

  随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”,银行的信贷政策开始连续收紧,限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏,不仅首套房利率标准连续提高,现在开始了提高利率的硬性措施,说明化解库存的任务基本完成,就像开发商卖房子一样,刚开始为了回笼资金,对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买,一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了,既可以不着急慢慢的来卖了,甚至还来个饥饿营销的手段。

二、

贷款买房需要什么条件

  贷款买房条件如下:

  1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

  2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

  4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

  6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

首套房贷款利率

三、

住房贷款的年限是多久?

  住房贷款的年限要看贷款人的年龄。贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。

  贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。

  一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。

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