个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。
1.抵押
抵押担保是指借款人以自己或者第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物获得银行贷款的方式。
2.质押
质押担保是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
3.保证
保证担保是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。
4.抵押（质押）加保证
抵押（质押）加保证担保是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
申请住房贷款需要满足的条件如下：
1.具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明；
2.有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
3.有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料；
4.借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款；
5.有贷款委托人认可的住房作为抵押；
6.借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。
找法网提醒您，住房贷款利息的计算如下：
1.等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2.等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
